Зампред «Сбера» Анатолий Попов рассказал о рынке новостроек в РФ.
РЕКЛАМА
Состояние рынка новостроек в России можно охарактеризовать как здоровое и устойчивое, все застройщики в портфеле Сбербанка способны обслуживать свои кредиты, сказал на Восточном экономическом форуме зампред «Сбера» Анатолий Попов.
«На текущий момент рынок очень здоровый, по крайней мере, все застройщики из нашего кредитного портфеля, а у нас половина рынка, способны обслуживать свои кредиты. Количество сложных ситуаций меньше одного процента, да и эти кейсы не предполагают угрозы завершения проектов, только задержку по вводу», – отметил он.
Банкир подчеркнул, что с 2019 года, когда стройотрасль в России перешла на эскроу-счета, ни у одного девелопера ни разу не было проблем, «связанных со стоимостью строительства или с отсутствием спроса».
«По нашим наблюдениям, эти два фактора не являются определяющими для устойчивости проекта. Трудности, скорее, могут возникнуть с задержками сроков из-за получения разрешительной документации или реконфигурации проекта – когда застройщик по какой-то причине решил, что надо, например, строить не «комфорт», а «бизнес» или, наоборот, не «бизнес», а «комфорт». В остальном рынок новостроек очень устойчивый, тем более что все финансирующие его банки, не только мы, но и наши коллеги из других кредитных организаций, внимательно следят за темпами строительства. Профинансировав проект, мы заинтересованы в том, чтобы проект был завершен, сдан и покупатели недвижимости получили свои квартиры в срок», – сказал Попов.
Вместе с тем, признался он, на с учетом происходящего сокращения спроса на первичное жилье из-за завершения массовой программы льготной ипотеки в «Сбере» в ближайшее время собираются отдавать предпочтение более опытным застройщикам – тем, «кто уже зарекомендовал себя, обладает хорошей маркетинговой экспертизой и умеет строить объекты с заданной себестоимостью».
«Для новых участников рынка, конечно, войти на этот рынок будет значительно сложнее», – считает топ-менеджер банка.
